Bina tamamlandıktan sonra tapu işlemlerinde sıkça karşılaşılan sorunları önlemenin yolu, kat irtifakı sürecini doğru yönetmekten geçer. İşte adım adım rehber.
Kat irtifakı, yapı henüz tamamlanmamışken bağımsız bölüm hakkını tescil ettiren bir tapu türüdür. Doğru yönetildiğinde hem yatırımcılar hem de alıcılar için güvenceli bir zemin sunar.
Kat İrtifakı Nedir, Ne Zaman Kurulur?
Yapı ruhsatı alındıktan sonra — yapı tamamlanmadan önce — bağımsız bölümlerin tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir. Bankalar, kat irtifaklı tapu üzerinden konut kredisi açabildiğinden bu süreç genellikle satış ve finansman sürecini tetikler. Kat mülkiyetine geçiş için ise yapı tamamlanmış ve iskan (yapı kullanma izni) alınmış olmalıdır.
Gerekli Belgeler
Kat irtifakı kurulumu için: Tapu senedi fotokopisi, yapı ruhsatının noter tasdikli örneği, mimari projeye uygun kat planları, bağımsız bölüm listesi ve arsa payı dağılımı, tüm hak sahiplerinin nüfus cüzdanı fotokopileri gerekmektedir. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru öncesinde dosyanın eksiksizliği ciddi zaman tasarrufu sağlar.
Arsa Payı Dağılımının Önemi
Arsa payı, daire değeriyle orantılı belirlenmesi gereken kritik bir değişkendir. Yanlış arsa payı dağılımı hem vergi hesaplamalarında hem de ilerideki arsa satışı veya yıkım-yeniden yapım kararlarında ciddi hukuki sorunlara yol açar. Bu nedenle arsa payı belirlenmesi mutlaka bir uzman mimar eşliğinde yapılmalıdır.
Kat mülkiyetine geçiş sürecinde iskan alma, asansör ruhsatı, yangın raporu gibi zorunlu belgeler de toplanmalıdır. Bu süreci baştan sonra sizin adınıza yönetmemizi ister misiniz? Ruhsat ve tapu danışmanlığı hizmetimiz için bizimle iletişime geçin.
Mimar Seray Eroğlu
Baş Mimar & Kurucu Ortak
Silivri merkezli Eroğlu Mimarlık Ofisi'nin kurucu mimarı. 15+ yıllık deneyimiyle villa, konut ve endüstriyel yapı projelendirmesi alanında uzmanlaşmıştır.